刚刚福州楼市6月报出炉!二手房不好卖了!下半年房价将…

  • 日期:07-09
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6月份,福州二手房数量急剧萎缩,全月仅有3,147套。 5月份,福州二手房数量为3710套,4月份为4047套,甚至低于3月份的3,449套。已经低于3,500套平均值。

6月份,福州二手房交易量为3,147套,日均交易量仅为105套。

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从主要中介量的排名来看,麦田依然是领头羊。

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从公寓楼的交易量来看,50平方米的小户型仍然是该卷的主力军。

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比较:

5月份,福州二手房成交3710套,日成交量超过120套。

根据上述数据,2019年6月,福州二手房数量为3,147套,5月份为3,710套,下降563套,下降幅度继续扩大,下降15.17%。

2018年6月,福州二手房成交量为2,544套。 2019年6月,福州二手房3,147套,增加603套,增长23.7%。同比数据显示,今年的二手房市场仍然好于去年。

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最后

6月份交易量较5月份大幅下降,主要原因如下:

1.房地产市场周期调整。进入六月份的目的是在住房所有权中定居下来。大多数进入儿童期刊的买家都急于在6月初完成转移手续。二手房交汇高峰处于早期阶段。此外,传统的二手房淡季即将在7月和8月推出。

6月份,福州新房供应受到严重打击。自今年年初以来,已经提供了大量新房。套装总数已超过3,500套,大大增加了买家的选择。许多人转而购买新房。

3,二手房上市价格仍然昂贵,根据新房价限制政策,部分地区二手房价格仍然存在倒挂,购房者的积极性不高。

4.在二手房市场,没有太多具有成本效益的产品。 2016年,一批低价新房,其中大部分刚刚交付给房子,受税费影响,成本高,购买者不愿意。

5.旧的改善过程比预期慢,一些拆迁户的拆迁补偿尚未到位,影响了这群人的购买力。

6,二手房市场仍优于2018年,同期数据对比,仍优于今年。特别是在6月,面对2019年进入市场的最大一波新房,二手房数量仍然超过3000套。

在作者使用3,000套标准之前,如果突破3,500多套,则表明房地产市场将是可持续的。不到3,000套交易量可能表明这一轮复苏已经结束。 6月份,成交量仅为3,147套,这是今年二手房肖扬春的尾巴。随着传统的7月至8月淡季的到来,二手房的数量将继续下降,看它是否可以超过2,500套。

1.新房市场对二手房市场的影响,一些新房尚未开业,一些物有所值的新房将进入市场,这将转移许多二手房顾客。在下半年,二手房客户选择了更多。在今年上半年,一些二手房客户可能更渴望买房,因为他们买了房子并在学校定居。二手房购房者在下半年更加舒适。购买二手房的选择仍然比较大。因为“2017年3月销售限购政策”的二手房将逐渐增加,对于买家来说,未来的选择更大,价值决定了价格,按需购买商品,虚拟高房可以用作参考,不一定是真的

2.安置商品房对二手房市场的影响。首先,对于拆迁户选择货币补偿的影响,一些拆迁户可能会从选择货币补偿转移到安置商品房,从而消费一批二手房购房者。二是对购买二手房购房者的影响,因为安置商品房中有少量纯商品房和混搭,价格与二手房价格持平甚至大幅下跌比同一地区的二手房价格还要高。因此,原本计划购买二手房的客户可能转向与安置房混合的购买型商品房。

3.避免二手房交易的高峰期,等待下半年进入市场也是一个不错的选择。目前,一些上市房东的价格太贵,几乎等于空挂。在下半年,随着激烈的市场竞争,可能会有成本效益的产品。

4,一般来说,二手房价格仍然昂贵,特别是一些房地产二手房价格特别高,未来还有更多的替代产品。如果中意安置住房二手房或一些旧的破旧住宅区,那么我认为最好选择住房式商品房,因为它毕竟是新的。